8 полезни съвета за хора, които купуват дом за първи път
Можете ли да си представите усещането, когато видите надпис „Продадено“ пред дома, който току-що сте закупили?
Вълнуващо, нали?
Закупуването на първия ви дом е един от най-ценните спомени в живота. Сключването на брак и създаването на семейство са еднакво определящи моменти в живота ви, но къде мислите, че вашият брак и децата ще процъфтяват и ще растат?
Във вашия дом, разбира се!
Хората, които за първи път купуват жилище може да се почувстват напълно съкрушени от перспективата за такава голяма покупка. В крайна сметка вероятно ще прекарате доста дълги години в първия си дом, така че трябва да се уверите, че това е добра инвестиция.
Съставихме списък с осемте най-добри съвета за купувачи на нови жилища, така че ако се чувствате натоварени от процеса по закупуване на първата ви къща, си заслужава да ги прочетете.
1) Бъдете реалисти
Влезте в процеса на покупка на жилище с реалистични очаквания. Ако не получавате заплата на филмова звезда, това великолепно имение с космическа цена, което сте разгледали онлайн, вероятно няма да е реалистична цел за вас.
2) Бюджет
Съществуват много повече неща, свързани с купуването на къща, отколкото просто да погледнете цената в обявите и да решите, че е подходящото място за вас. Трябва да сте наясно с доходите и бюджета си, за да определите дали домът, който сте харесали, е достъпен за вас. Използвайте онлайн калкулатори, за да определите колко можете да си позволите да плащате за ипотеката си всеки месец. Някои уебсайтове за недвижими имоти имат калкулатори на ипотека, за да ви улеснят.
Полезно правило е да следвате принципа 28/36. Той гласи, че не трябва да харчите повече от 28% от общия си месечен доход за разходи, свързани с дома. Това включва вашите ипотечни плащания, жилищна застраховка и данъци върху имуществото. Междувременно общият дълг на домакинството ви не трябва да надвишава 36% от месечния ви доход. Правилото 28/36 е често използвано изчисление, което заемодателите използват, но има много калкулатори онлайн, които можете да изпробвате.
3) Бъдете без дълг (или близо до това положение), преди да се установите в дома си
Много купувачи на жилища не осъзнават колко скъпо може да бъде притежаването на собствен дом.
Може би си мислите, че сте ударили джакпота, ако плащанията Ви по ипотека се окажат приблизително същите като това, което плащате за наем в апартамента си. Притежаването обаче носи много повече разходи от наемането.
Като собственик на жилище вие ще отговаряте за всички възникнали проблеми с поддръжката. Фурната е счупена? Ще трябва да платите, за да я поправите (или по-лошо – да я замените). Таванът протича? Ще се наложи да го ремонтирате със собствени средства. В идеалния случай трябва да сте без дълг със солидни спестявания за спешни случаи, преди да заживеете в новия си дом.
4) Насочете се към услугите на агент на недвижими имоти
Може да се гордеете, че сте от типа хора „Направи си сам“, но ако брокерът може да ви предостави съвети, свързани с търсенето на нов дом, има много предимства. Брокерите имат предвид най-важните ви интереси и са експерти в своя занаят. Те са запознати с къщите, които биха отговарили на вашите нужди и изисквания, преди дори да се появят на пазара или в интернет пространството. Те ще могат да ви информират за близките удобства, ако сте родител, ще можете да попитате брокера си за училищата и парковете за игра в квартала.
5) Проучете кварталите
Може да си мислите, че знаете в кой квартал бихте искали да живеете. Животът там обаче може да е различен от това, което виждате, когато преминавате през него. Има много фактори, които трябва да вземете под внимание, преди да изберете квартал, в който да се преместите. Може да се наложи да разгледате нивата на престъпност в района, който обмисляте. Има ли много кражби, които се случват там? Вашият посредник ще може да ви информира за статистиката, която трябва да знаете.
Ако сте родител или планирате да имате семейство в бъдеще, ще е нужно да разгледате близките училища. Колко време би отнела разходката или шофирането, за да заведете детето си до детската градина или училището? Ще се наложи помислите и колко ще отнеме пътуването до работното ви място. Препоръчваме да шофирате през квартала в пиковите часове, за да получите точна представа какъв ще бъде трафикът. Ако не можете да намерите свободно време, за да стигнете до желания от вас квартал, друг чудесен начин да прецените какво време би ви отнемало пътуването ви до работа/училище е да използвате Google Maps. Увеличете района на картата в часа, в който се предполага, че ще пътувате, за да видите какъв е трафикът.
6) Получете предварително одобрение
За да избегнете забавяния в процеса на покупка на жилище, препоръчваме да получите всички необходими предварителни одобрения. Посетете различни ипотечни компании, за да видите какво можете да си позволите. Трябва да се уверите, че разполагате с средствата, необходими, за да платите първоначалната вноска. Също така трябва да сте сигурни, че няма да имате очертаващи се проблеми с кредита, които потенциално биха могли да доведат до значителни закъснения в процеса (и загубата на вашия мечтан дом, ако някой друг го грабне).
7) Не се впускайте към която и да е жилищна застраховка
Ако вече имате автомобилна застраховка, може да се изкушите да се придържате към същата застрахователна компания, за да улесните нещата. Истината е, че цените на жилищните застраховки могат да варират драстично в различните компании. Препоръчваме да потърсите няколко оферти, преди да се ангажирате със застрахователен план.
8) Не прибързвайте
Ако не сте развълнувани, колкото ви се иска, когато сте на път да сключите сделка, не го правете. Може да сте нетърпеливи да започнете новия етап от живота си като собственик на жилище, но никога не бива да се чувствате така, сякаш се задоволявате с нещо, което никога не можете да си представите да бъде ваш дом.
Какви са следващите стъпки за новобранците в купуването на жилище?
Сега, когато сте запознати с най-добрите съвети, можете да започнете лов за мечтания дом. Направете някои изчисления относно вашия бюджет и доходи. Претърсете обявите на Promark Home Advisor! Проучете брокерите, за да намерите този, с който щe се сработите най-добре. Обхванете кварталите, които можете да си представите, че съвпадат с вашия начин на живот.
