Да продадете или да отдавате под наем? Това е въпросът!
Решили сте да се изнесете от дома си и да поемете към по-важни и по-добри неща. Вероятно се мъчите да разберете какво да правите с имота си: да го продадете ли или да го превърнете в имот под наем? Е, краткият отговор е, зависи. Трябва да вземете предвид вашето финансово състояние, начин на живот и възможностите, които имотът ви може да предложи. Всяка опция има предимства и недостатъци, всичко зависи само от вашата ситуация. Ето най-важните неща, които трябва да имате предвид:
Кое ще бъде изгодно?
Първото нещо, което трябва да се определи, е рентабилността на всяка опция. Все още ли плащате ипотека или домът ви е изплатен?
Ако все още имате ипотечно плащане, дали отдаването под наем на дома ще доведе до месечна печалба или ще ви донесе загуба? Проучете текущите цени на подобни имоти в района или се консултирайте с агент по недвижими имоти, за да получите представа за наемната цена на вашия дом. След това вземете предвид всички ваши месечни разходи, включително ипотека, застраховка, комунални услуги, поддръжка и данъци. Имайте предвид, че е възможно да има и недоходоносни периоди, тъй като не е задължително имотът да бъде зает всеки месец.
Каква би била възвръщаемостта на вашата инвестиция, ако продадете? Установете колко можете да получите, ако продадете дома си сега, като вземете предвид всички разходи, такси за агенти и други. Ако не държите да спечелите много, вероятно си струва да задържите имота си, особено ако той ще донесе месечна печалба, дори и да е ниска.
Ако имотът ви е изплатен, все пак трябва да сравните колко бихте направили, когато е под наем и ако осъществите продажба. Без ипотека не бива да бързате да продавате къщата си, тъй като тя е непрекъснат източник на доходи, докато реално не я продадете. Състоянието на пазара на жилища обаче играе голяма роля за това колко дълго трябва да задържите имота си.
Как е местният пазар на жилища?
В допълнение към изчисляването на рентабилността в настоящия момент, от съществено значение е да се обърнете към бъдещето. Консултирайте се с един или повече професионалисти, за да научите за местните пазарни тенденции във вашия квартал, град и държава. Тези тенденции не са 100% предвидими, но зависят от растежа на града, развитието на бизнеса и националната икономика. Ако изглежда, че дома ви започва да понижава стойността си, не е лоша идея да побързате с продажбата.
Готови ли сте да се разделите с мястото, което е било ваш дом?
Разбира се, продажбата на дома ви означава, че ще се разделите с него завинаги. Помислете дали има някакъв шанс да поискате да се върнете в дома си, дали може да се окаже полезен за приятели и семейство или може би за бъдещи деца. Собствеността е мощен актив по много начини, а не само финансово, така че отказа от собствеността е важно решение. Ако не се чувствате готови или не сте сигурни какво ви очаква в бъдеще, вероятно трябва да изчакате преди да осъществите продажба. Винаги можете да дадете имота под наем, докато не се почувствате наистина готови за продажба.
Можете ли да се справите като хазяин?
От друга страна, отдаването на имот под наем отнема време и усилия. Силно се препоръчва да наемете компания за управление на имоти, тъй като да сте наемодател е почти като работа на непълен работен ден. Така или иначе, отдаването на имот под наем ще бъде отговорност и част от живота ви, така че трябва да помислите дали сте готови да се справите с това.
